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前些天宫里来人就说了，以后牛家村归了木子，其实对牛家村七十多户人家来说跟谁都一样，反正都是种田交租子。

其实牛家村的人不太想换主人，四成租子的主人不好找，但他们只是小民，宫里来是告诉他们结果，不是跟他们商量。

木子这人他们在城里听说过，是个带兵的大帅，打败了西夏贼人，因为伤了手没法做官，官家就把牛家村送给他养老。

听说是武将，牛家村的老少爷们儿心凉了半截，如果是文人还在乎点名声，武将就麻烦了，那些武人根本不顾百姓死活，只知道要钱。

木子一行二十多人在天要黑的时候终于到了牛家村，西大营在汴京西边，牛家村却在城东，不到二十里路，二十多个人愣是走了一天。

这是没办法的事，二十多个人大眼瞪小眼都不知道牛家村在哪，任财来传旨的时候光顾着高兴了，谁都没问村子在哪。

猴子和顾良翻箱倒柜找了半天终于找到了跟圣旨放在一起的文书，才知道牛家村隶属于浚仪县，猴子说浚仪县是开封府附廓县，应该在城东。

路上木子研究了一下文书，才明白了这个御赐的皇庄是怎么回事。

通俗的说就是牛家村附近的两千多亩地都是皇帝私人的，不归朝廷管，现在送给了木子，同时送给他的还有村里一个院子。

村里七十多户人家就是这两千多亩地的佃户，你可以收地租，不用向朝廷交税，都是属于你的。这可不算小地主了，这是两千多亩地的大地主啊，爽不爽？

但别忙着高兴，这些你只有使用权没有买卖权。当然了，如果你不犯事，使用权限就会无期限延续下去。

一队人边走边打听，大半天才找到这个偏僻的小村子。

七十多户人家稀稀拉拉的，村中间是个三进的小院子，刚入伙的憨子想表现一下，自告奋勇的去叫门，木子不能打击新员工的积极性，同意了。

“娘咧！”，大晚上的一声凄厉的惨叫，尖细的声音很是刺耳，开门的老宦官一屁股做到地上，让憨子很没面子。

反应慢一拍的憨子竟然不知道自己哪里错了，愣在原地。

周八斤作为第一马仔对憨子的表现很不满意，走过去把憨子推到一遍笑着道:“你别怕，咱……”。

老宦官“嗷！”的一声，翻个白眼竟然晕过去了。

木子道:“八斤，快回来！猴子去！”。

八斤那张刀疤脸比憨子还吓人，这厮竟然对自己的相貌这么有自信，宦官是天子家奴，真吓死了就麻烦了。

木子被带到正堂，老宦官带着几个负责看门打扫的过来见礼。

老宦官道:“木爷，咱接到消息后一直在等爷派人来交接呢，总也等不到，您怎么大晚上的来了？”。

木子汗颜，敢情任财宣旨后就应该派人过来交接的，自己不懂，身边的人也不懂，让人家等了好几天。

木子随口编个理由敷衍过去，老宦官就要带人离开，木子问:“大晚上的走什么？你们也进不了城，在这歇一晚，明天我派人送你们回去吧”。

老宦官道:“爷！有规矩的，不经允许，咱的身份不能与普通人一起住”。

木子明白了，人家是官家的奴才，你身份不够。

问道:“那你们去哪？”。

老宦官道:“去哪都不能住在院子里，只好去城门洞子里躲一晚了，还好天不冷”。

木子笑道:“这没道理，是我给你们添的麻烦，让你们受委屈说不过去”，想了一下说道:“八斤，让弟兄在院外支顶帐篷，老霍和顾良给大伙准备点饭菜吃”。

又对老宦官道:“先吃饭，等下在院外的帐篷里睡一晚不坏规矩吧？”。

老宦官跪下道:“木爷仁义，咱们就不矫情了”。

院子不太大，前中后三进，前院有前厅门房耳房，院角有马棚。中院两边客房厢房厨房库房，中间是饭厅和正堂。后院有后堂卧室书房，两侧厢房，还有个挺精致的小花园。麻雀虽小五脏俱全。

老宦官打着灯笼带木子和清清走了一圈儿，另一个世界京城郊区这么大的院子，价钱对普通人来说能吓个半死。

八斤带着十一条好汉住了前院，猴子和老霍夫妇以及高进憨子住了二进的厢房，木子和清清三娘住后院正房，另外两个没嫁出去的则住了后院的厢房。

安排完了竟然还能空出来客房，木子很满意，院子房间够多，里面一应俱全，百分百拎包入住。

老霍的手艺是军中练出来的，先甭管味道如何，就是个快。木子让好汉们腾出一间厢房做饭厅，以后就是他们吃饭的地方了。

木子让老霍给老宦官的手下也准备了饭菜，让他们也一起吃。老宦官要在那边，却被木子拉住了。

顾良做了四个菜一汤，新家第一顿饭，不能太马虎了，木子想让他和高进猴子憨子一起吃，三个人死活不肯，拿了一壶酒躲到厨房去了，看上去还挺兴奋的。

两个女子过来站在一旁，看架势是要在旁边伺候，木子一阵别扭，说道:“妹子，你俩要么自己找地方吃，要么就坐下一起吃，我不用你们伺候”。

两人对视一眼下去了，木子现在已经放弃所有人同桌吃饭的想法了，有些东西是很难改变的，这让他很遗憾。

木子把宦官老楚按到椅子上做了正位，自己和清清两边作陪，三娘坐对面给木子和老楚斟酒。

老楚年纪不小了，干活很尽心，院子收拾的好，木子觉得有必要谢谢他。

老楚坐在那里却浑身不自在，木子招呼道:“客气什么？你年纪大，应该坐个正位，来，我先陪你喝一杯”。

因为顾良和任财的关系，木子对宦官还真没什么坏印象，平时也没听说过宫里的宦官有什么劣迹。

都是可怜人，为了活下去挨了一刀，除此之外就是普通人，这就是木子的想法。

喝了几杯酒，老楚不那么拘谨了，木子问了老楚一些村子里的情况。

牛家村一共七十三户，三百多口人，耕种着两千二百亩地，其中有八百多亩是水浇田，一千四百亩旱田。地租四成，村民属于饿不死也吃不太饱的状态。

木子的童年记忆是在田地里，对种地不算外行，不解问道:“每口七亩多地，即使去掉地租也足够吃饱了吧？”。每亩即使五百斤粮食，四口之家三十亩地也有一万五千斤了，去掉四成还有九千斤粮食，足够吃穿用度了。

老楚有点惊讶的看着木子道:“木爷，每亩产粮一石，如何能足够吃饱？”。

木子:“……”。他又犯了想当然的错，另一个世界的记忆告诉他，亩产五百斤产量不高，可这里的亩产是一石，也就是一百斤多一点……

这么算的话，三十亩地只能打三千斤粮食，去掉地租只能剩一千八百斤。

这些粮食要留出明年的种子，还要用一部分换来日常必需品，比如盐和农具，一千多斤粮食四个人吃，你别忘了，他们平时没有什么肉蛋类营养补充，体力劳动还很繁重。

老楚去休息了，木子一个人坐在书房里，房间布置的很雅致，住惯了帐篷，木子坐在这里竟然觉得不太适应。

劳累一天，让清清三娘去休息了，他要坐一会好好想想。

进村的时候七十多户人家基本没看到灯光，他们不舍得点灯，灯油不便宜。

老楚说四成地租的时候满脸自豪，一口一个官家心善。

可四口之家一千八百斤粮食，这就是他们一年的所有收入了，包括油盐，包括婚丧嫁娶人情事，包括衣服，包括家人生病的寻医问药，包括所有的花销。

一百斤粮食只能卖四五百文，也就是说一两足色银子能买到二亩地的产出了。

西路军在回来的路上买过几次粮，每石八百文，别忘了这是粮商的价钱，收购百姓的粮食就是四百文多文。

木子理解西路军的弟兄们为什么对剿匪那么狂热了，辛苦一晚上就能分到一亩地甚至几亩地的纯收入，对基本都是低等的西路军士卒来说，足够让他们拼命了。

正常年头，木地主每年能收到八九万斤粮食的租子，大概算一下，除掉自己这二十多人的口粮还能剩下六万斤，仁慈啊，只收四成租子……

老楚说汴京附近一般都收五成，也有的收六成，这还是天子脚下，偏远的地方会达到七成甚至八成。

还有一种方式是收定租，比如每亩收你七十斤粮食，剩下的都是你的，当然了，赶上年头不好那也是收七十斤，不管是旱灾还是涝灾，都是七十。

交不上？对不起，咱们是有合同的，家里有房子卖房子，有地卖地，都没有卖闺女也行啊。

躺在书房的塌上，临睡的时候木子做了决定，跟同情无关，只因为人性。

做人总要有底线的，收租子没问题，但不能喝人血啊，木子沉沉睡去。