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我回我办公室，在苏静桌上找了一只黑色的记号笔。

然后，我去向秋芸办公室门口，在她门板上写了五个大字：向总监要脸！

不就是搞小动作吗？

只有你会，我不会？

设计部很快给我发过来七八份策划案。

有销售公司更早一拨团队做的，也有四个月前集体辞职那拨人做的。

我挨个看了看，本质上说，大都跟“山清水秀”“省城西郊花园”区别不大。

重噱头，轻介绍。

我承认，对这个结果，我早有预料。

我早上看过“省城西郊花园”策划案之后，就有了思想准备。

我越发觉得不对劲。

项目立项、操作之前，肯定会有一个立得住脚的点。

有了这个点，才可以吸引购房者来这个鸟不拉屎的地方买房子。

有了这个点，才能确保项目操作起来之后，能够赚钱，能够盈利。

有了这个点，东南集团才可能上马文旅城项目。

为什么所有项目策划案之中，都找不到这样的一个点？

难道说，这个点，真的已经不复存在？

按理说，不会。

毕竟，这是东南集团的项目。

毕竟，东南集团把文旅城做成了集团重点项目，核心项目！

毕竟，东南集团决议这个项目之前，应该会做详实的可行性报告！

那么，那个点呢？

为什么所有策划案里，都没有体现？

我在办公室里想不通。

我想我出去转转，是不是能找到一点线索？

我下楼，到一楼大厅。

“张经理，快来吃瓜子！”

“今天喝什么茶？我去给您泡！”

“张经理，我给您捏捏肩膀。”

售楼小姐们热情招呼我。

我笑着说道：“你们自己玩，我去工地上转转。”

康雪莲开我玩笑道：“张经理的腰，前天晚上累坏了，出去转转好，转转恢复的快。”

哈哈……

大家哄堂大笑。

“好你个康雪莲，敢笑话我是吧？”

我脸上有点烫。

我心里其实没生气。

我嘴上说道：“罚你给我当向导！”

“张经理公报私仇！”

康雪莲夸张的叫声苦，接着咯咯笑了，说道：“等我一下，我去换双平底鞋。”

等她换完鞋，我们立刻出发。

我们去湖边转了转。

我们去宿舍溜了一圈。

我们去已经停工的工地走了一遭。

我们甚至还跟留守工地的工人聊了一阵。

我们一不留神，就在外面晃悠了大半个上午。

“张经理，您到底想看什么？”

康雪莲很是好奇的问道。

我说道：“我想看看，如果是我买房子，文旅城有没有吸引我下单的地方。”

“那你来工地看没有用，你得回去看咱们的宣传材料。”

康雪莲说道：“工地上的事，外行看不懂，只能照着宣传材料比划。”

这是实话。

正常购房者，了解一个楼盘，一般是从看宣传材料开始，再听售楼小姐介绍，再看沙盘、看样板间，最后决定下单与否。

至于工地，一般不在购房者的参考范围之内。

我忽然觉得，我来看工地，纯属无用功。

我今天上午纯属白忙活？

我苦笑一声，问道：“雪莲，如果你要买房子，来不来文旅城买？”

“不！”

康雪莲回答的斩钉截铁。

康雪莲甚至说道：“倒贴我十万块，我都不来！”

“为什么？”

我好奇追问。

“太远！我现在在这里上班，没办法，只能过来。万一以后我换工作，要去城区上班，通勤时间至少需要一个小时，甚至一个半小时。”

“这儿还只有一趟快速公交，一个小时才来一班，很不方便。”

“我如果在这里买房，必须考虑买辆车。”

康雪莲耸耸肩膀，说道：“以前的时候，这里有条公交专线，咱们售楼处就是起点站，十分钟一班，还可以考虑一下。”

“公交专线？”

我眼神一动，问道：“我怎么没发现？”

“我说是以前，现在就剩一个废弃站牌柱子。”

康雪莲说道：“好像是三年前的事，那时候，我还没来这儿上班。”

三年前？

那不就是文旅城项目刚刚启动的第一年？

销售记录显示，项目启动的第一年，总体销售还算可以。

尤其第一年的前半年，销售数据堪称比较可观，卖了不下两百套房子。

但，下半年开始，尤其是第二年开始，销售断崖式下滑。

哪怕以山清水秀为主题做推广期间，销售也没能创造新高峰。

我意识到，困扰文旅城销售的问题，可能就是交通问题。

我明白，对于普通购房者来说，交通通勤，是必须考量的因素之一。

我猜测，解决好交通问题，文旅城的销售势必火起来。

要知道，文旅城的位置，虽然偏远，但周边环境的确不错。

要知道，文旅城的房子，户型不错，布局也不错。

要知道，文旅城的房价，在省城也比较有竞争力。

然而，交通问题不是文旅城能解决的。

更不是我能解决的。

这需要整个城市规划的配合……

我悄然苦笑。

我眼角余光忽然注意到，旁边某个角落里，有个人影一闪。

我惊声喝问：“谁？”