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秦小可招来的这些人，基本上都是在银行资深的审查人员。

他们的眼睛很毒，很快就发现了，这家公司体量较小，在行业内排名靠后，是一家民营企业，手上的在手项目也不多，更没有什么公开发债的记录。

唯一比较靠谱的只有那一块抵押物。

“秦总，从营收规模、在手项目、融资渠道和信息透明度上，这家融资主体明显实力较弱，同时项目申请的规模较大，是我司首次的合作客户。

介于抵押物需要后期抵押给开发贷，那我司会有一个很明显的信用敞口。而在这个项目当中最优质的就是它的抵押物，它的评估价值与其他所在的区位应该会有一个比较好的去化。“

这件事就让秦小可纠结了，到底是看项目风险还是看主体的信用风险？

所有的资料都放在了她的面前，她认真仔细的看着上面的每一个字，希望从中间能找到一丝蛛丝马迹。

“项目的情况已经很清楚，只要开发贷能按期放下来，他们的回款就有保证，如果开发贷一直拖着不放，那他们就有可能要等着项目建成销售回款之后才能有钱还他们的贷款。”

秦小可去看的时候，那里还是一片空地，这后面的不确定性确实有点大。

陆少峰回家的时候看见的秦小可就是这样。www.tuxu.org 不格小说网

她将自己倒立在墙边，可能因为时间较长，整张脸都充了血。

陆少峰赶紧把她上下颠倒过来，过了有好一会儿秦小可的脸才由红变白。

“怎么了？小可，干嘛这么虐待自己？头充血那么久会头晕的。”

秦小可直接缩在了陆少峰的怀里:“我在想一个项目。”

“想什么呢？跟我说说，我帮你出出主意。”

陆少峰把秦小可抱起，亲了亲她的小脸。

“你说一家房地产公司到我这里来融资，我到底是应该看他的项目还是应该看他的主体？”

陆少峰沉吟了片刻:“两者都要看吧。项目再好它也有个周期。你是做金融的，时间都是成本。如果他真的没钱还，那你跟他耗得起吗？我们集团的房地产公司在融资的时候，银行一般项目和主体都会看，当然我们集团的主体信用没有问题，信息也比较多，公开透明，那他们就会着重看向区位地块以及上面的一些死穴，都会拿出来好好的研究。”

“小可，我就问你一个问题，他们为什么会找你们家来融资？他们之前是找谁融资的？”

这句话突然给秦小可提了个醒，是啊，他们刚成立的资管公司的优势在哪里？这家企业为什么来找他们融资？是了解了他们的实力还是追求的他们的效率，还是根本就在当地融不了资？

“陆少峰，你们集团的房地产公司融资一般是找谁？”

“一般都是银行，几百亿的授信额度，每年都会有想用款的时候直接去提。”

“那你们会用资管的额度吗？”

“现在还不用，可能以后也会用。如果要用，我第一时间让他们找你。”

秦小可立马高兴了，这个陆少峰还是挺上路子的，她立刻打电话让陆仁东好好研究一下这家公司为什么会找他们融资？

“小可，你把公司的名称给我，我帮你去找人问一问。”

陆少峰的效率很高，很快他就问到了这家公司在当地还是一家挺不错的公司。

但是实力确实比较弱，在银行很难贷到款，而且民间借贷严重，所有的资金都是从资管借的。

到目前为止还没有违约的记录，只是他周边的几家资管公司都给他借遍了，所以才会把眼光聚焦到了新成立的置信资管。

秦小可把他的财务报表翻出来一看，上面的债务明显是虚报的，明明是资管的融资却放在了银行的名下。

秦小可的气不打一处来，这家民营的房地产公司一看就是路子很野，这是想方设法来骗她的钱了。

查到了这些猫腻之后，她又派下面的人到相关的机构查验了一番，那块土地的性质有没有问题？

查回来的结果是性质没有问题，确实是住宅用地，但是上面有一个地下文物所在地，如果想要迁走，需要付出很大的代价，连周边的两个楼盘都受了这件事的影响，所以到现在去化率都很低。

秦小可直接在她的一票否决权上面点了个否决。

白忙活了一阵，不过秦小可对于房地产项目的判断有了自己的想法。

她通过这件事情召开了公司中层以上的会议:“我们要找到自己的核心竞争力，实力差的房地产公司我们看不上，但是实力强的房地产公司又看不上我们。

我需要你们做的是把全国的房地产开发公司全部都跑一遍，再通过他们了解一下各家资管公司给他们的几个关键条件。

第一、公司实力的判断，第二、项目的区位判断，第三、抵押率，第四、别家公司审批效率，我们在哪些方面可以优于，调查清楚了再考虑去开展什么样的业务。“

俗话说，磨刀不误砍柴工，如果连刀都不知道怎么磨，那根本是砍不来钱的。

就这么大半年过去了，秦小可公司的业务除了同业情况以外还没有任何的进展。

但是秦小可的同业存放已经帮她赚了将近一个亿的收入，足以支撑她今年所有的运营费用。

所以秦小可不着急，她的平台业务也是和房地产同样的思路，最终两份报告放在了好几的桌上。

一份是房地产的展业指引，一份是平台业务的展业指引。

秦小可的资管公司在她正确的引领之下，终于渐渐找到了方向，而秦小可也在每天的辛苦打拼之中，迎来了她大学生涯的结束。

“秦小可，今天是毕业典礼，你一定要来哦。”李媛媛的电话已经打了好几次了。

秦小可当然知道今天是毕业典礼，她还知道陆少峰和她都被评为了优秀毕业生，还要上台领奖。

而更重要的是申鸣也毕业了，学校请了申鸣来做现场的演出，而申鸣会带着这一群大红大紫的练习生们上台表演。