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第五四零章 拿地

“这位杭城的公子哥是从家里拿的一部分钱，买地用的钱不多，但是他跑到奥岛玩了一圈，回来以后项目不能按时动工，这位就拿地在我们工行贷了一笔款，大概在一千三百万左右，换了一百万左右的利息后就没了动静，我们的工作人员去催缴的时候发现这位公子哥已经跑了，他的别墅也人去楼空了，后来一打听，他拿着从我们银行贷款的钱跑到了奥岛想要翻本，输了。这样这块地我们就收了回来。” 赵经理说出了事情的经过。

“地点给我看一下。”秦雄来了兴趣，沪市的地皮寸土寸金，而且是拿下一块少一块的，拿下一块地皮价格是次要的以后很有可能是有价无市的。

一看地图秦雄就心动了，这块地皮的地址赫然在沪市的未来的中心位置徐家汇。

徐家汇是沪市四大城市副中心之一 ，也是沪市十大商业中心之一 ，沪市中央活动区之一。 徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，预计至20世纪末建成。

也就是说今年正是徐家汇破土动工的第一年，那么这块地价格这么便宜就是有说法了。

“这是工业用地吧？”秦雄问道。

“无所谓的老弟，徐家汇以后就没有工业用地的存在，都说这块地是那位公子哥买来的，屁，他赌桌上赢的。这孙子好赌成性，这次算是玩砸了，兄弟现在盯着这块地的人不多，工行今年出了点问题，现在需要回笼资金，这块地补上贷款就能拿下来。我作保。”洪涛在一旁说道。

“项目不错，留在手里就是金鸡蛋啊，胖哥一起玩玩给你留百分之五的股份去玩。”秦雄看着地图说道。

“没这个必要，老弟我自己多大能耐我自己知道，这么大的项目我玩不转的。”洪涛推辞的说道。

“我来找人弄，蛋糕大了总会有些牛鬼蛇神的，这百分之五是买路财，另外再给你胖哥百分之五，有钱大家赚。”秦雄不给洪涛拒绝的机会就把这件事情说死了，因为在看地图的时候秦雄猛然发现这块地竟然是后来赫赫有名的徐家汇地王。

2013年的时候有一则新闻震撼了房地产界，那就是18年暴涨18倍 沪市地王起价175亿:沪上中心最后一块黄金土地数次转手后重回土地市场 。说的就是秦雄眼前的这块地。

175亿那是个什么概念，天价十足的天价。这块地王沉浮18年三易其主， 因位于沪市徐家汇区核心地带，“徐家汇中心项目”地块一直被称为是“沪市中心面积最大的一块黄金宝地”。但就是这样一块炙手可热的焦点地块，却在首次面市后的18年时间里深陷“地王魔咒”，数度易主却迄今仍是空地一块。

早在1995年，韩国大宇最先抢得该地块，韩国的大宇集团当时可是跨国企业，当时牛的很，中国其实一度都在模仿大宇模式，详情请见中国的一些大型国企，大宇找来徐家汇商城合作成立上海大宇公司，欲一同打造浦西第一高楼。彼时，韩国大宇以9000万美元的代价拥有该项目90%的股权，另需出资3000万美元，用于支付每平方米95美元的出让金、以及市政配套设施建设。

然而，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境。1999年6月，沪市房屋土地管理局与沪市大宇签订补充协议，将该地块改为临时绿地。“徐家汇中心项目”地块就这样度过了最起初长达8年的闲置期。

2003年底，韩国大宇决定出手地块股权，而持有另10%股份的徐汇商城曾希望收购这部分股权，当时报价5100万美元。由于价格差距过大，双方最终未能达成协议。几个月后，新的买家出炉。2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%的股权转让协议，以其下属的顶新(开曼岛)名义，受让韩国大宇持有的上海大宇90%的股权，股权转让价格为9000万美元，并承担上海大宇约3000万美元的债务。 顶新国际就是已经被起兮实业打残了的顶新集团，历史上2000年前后的顶新已经是一家大型企业了。

当然了这一计划并未能如愿进展。2005年，该地块被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是徐汇区国资委旗下的沪市城开集团，代价为25亿元。按照上海城开的规划，“徐家汇中心”将包含五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施等，其中项目主楼将建成高度超过300米的浦西第一高楼。时任沪市城开集团总经理的倪达曾于2005年言之凿凿:徐家汇中心是城开集团未来10年的核心发展项目。

当时，总建筑面积62。9万平方米的“徐家汇中心”曾被骄傲地称为可以媲美东京六本木区的顶级地段。2007年，倪达还借“徐家汇中心”项目，一手促成了上实集团与沪市城开的合并，使得城开集团由徐汇区属企业变身为上市公司的子公司。

然后就没然后了，秦雄不知道中间出了什么差头导致现在这块地皮的价格这么低，但是秦雄知道这块地拿的，自己也吃的下，甚至不用自己眼前的洪涛就能为自己摆平一切，在房地产没有彻底的火爆的时候，地皮貌似是眼前最不值钱的东西，起兮实业出去投资很多地方政府都是白送地的，要多少送多少，所以秦雄说自己现在是最大的地主也不是没有道理的。

“这件事情就定下来了，胖哥，资金谈合作的人回头我会派人，有什么需要你就给我打电话，咱们合作愉快。”秦雄没有提赵经理那方面，因为这个人是需要靠着洪涛的。