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从燕京回来，已经有大半个月。

杨铭一直正常上下班。

1981年10月23日。

星期五。

杨铭刚刚坐下来，林秀芝给他泡了一杯咖啡。

喝完那杯咖啡，林秀芝准备再给老板泡一杯的时候，说道：“你去把麦里思叫来。”

麦里思早已回到帝国集团总经理办公室上班。

现在属于董事长办公室重要合同好和文件，本来需要杨铭签约的，现在全部交给秘书处，秘书处处理完交给总经理办公室。

总经理麦里思看完后，再交给各大部门。

也就是说，相当于麦里思的工作又增加了一些，但是，麦里思还是很乐意。

麦里思来到杨铭的办公室。

林秀芝关上门。

“麦里思，有没有感觉现在香江房价不对劲？”

按照杨铭前世的了解。

那股炽热的炒楼风推动了地价、楼价上升，已远远脱离当时香江市民的实际承受能力。

据统计，1975年香江中小型住宅楼宇每平方尺约230元，一个400平方尺住宅单位售价约9.2万元。

当时，香江市民家庭平均月收入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。

然而1981年地产高峰时，小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元，一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月收入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。

这个时刻在1982年来临。

这一年是香江地产业最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

地产市场崩溃，首当其冲的自然是地价。

1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

如九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%。

高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅为60%。

地价大跌，导致当年香江总督府财政收入大减，1982，1983年度香江总督府财政收支即出现39.35亿元赤字。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。

1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。

市场的低迷，令成交量大大萎缩，楼宇空置增加。

此时，已经将近1981年年末。

杨铭记得此时香江的房价，其实已经开始出现不安。最明显一个地方，那就是香江银行的利率开始上涨。

1978年3月，总督府为使香江成为全球金融中心，在其后一口气发了27张金融牌照。

这意味着引入大量m资银行，r资银行到香江，这才让香江成为全球三大金融中心之一。

这些银行进入到香江，是来赚钱的。

在香江地产很火的时候，银行也就起到了很大的推动作用。

房贷利率是非常关键的一点。

此时，银行把利率提高，说明银行方面也就感觉到香江的房价涨到一定程度，开始有些害怕了。

即使是那样，现在香江的银行很多，包括英资银行，其中汇沣银行和扎打银行，还有恒鉎银行等等。

除此之外，还有华资银行的东亚银行，恒隆银行，海外信托银行等等一系列华资银行。

美资银行的，花旗银行。

日资各大银行。

还有瑞仕的银行。

这些银行的利息，利率都是不一样的。

美资银行，日资银行可能感觉到香江房价开始不对劲，把利率适当提升，那些华资银行依然没有当回事，而是还是大量借贷给炒房客。

特别是看到汇沣银行还敢借钱给佳宁集团炒房的时候，其他华资银行纷纷继续给佳宁集团借钱。

以至于杨铭已经知道现在的房价，其实已经是有些下跌，肉眼还没有看得出来。

就像后来国内许多城市一样，许多城市表面上，房价还在上涨，实际上，在李加城大量卖掉国内地产后，国内的房价就开始跌了，只是，有些地方没有看出来。

现在香江的房价也是那样，像香江中区的房价还是非常恐怖，无论是地面土地价格，还是整栋整栋大厦的价格，还在上涨，给人一种还是很火爆的情况。

这种感觉，和当年东洋房地产被泡沫前是有很大的相似之处，不知死活的许多人投资者还是争相购买楼房。

“麦里思，现在香江一些银行的购房利率上涨，你注意到了？”

“老板，确实是那样，九月份的时候，就开始了，其中日资银行和美资银行的利率是明显提高了，不过华资银行的利率暂时还没有多大变化。”

此时，不用杨铭提醒，麦里思都感觉很不对劲。

主要是香江现在的房间高得太离谱了。

在香江中区，许多楼盘已经超过20万一平方米房价，这是什么概念，未来国内一线城市，最高的房价也就是这个价格。

也就是说，此时在1981年香江中区最高的房价，就相当于未来国内三十年后一线城市市中心的最高的房价。

此时，麦里思也是觉得非常离谱，这非常不正常。

即使香江是寸土寸金，那么也不可能是这个房价的。

正常情况下，最多也就是三分之一，甚至更低的价格。

当年，帝国集团花了六万多港币一平方米买下来的美利楼地块，实际上当时也是很贵了，如果换成现在，可能也要三十万港币一平方米。

相当于从1978年到现在涨了五六倍左右。

“老板，有些地方的房价，正如你说的那样是微跌的，像那些二手房，香江有些区域其实已经卖不出去，但是，许多人都还没有反应过来。”

对于这个。

杨铭去年就和麦里思等人说了，也一直让他们做准备。

除了把大量房子，在高价卖出去，获得大量资金回笼外，也在为即将到来的香江地产暴跌做准备。

现在似乎一步一步按照老板说的计划进行的时候，麦里思真的感叹，老板到底是怎么知道的呢？

难道真的是市场发展的规律？

麦里思觉得不可能。

如果真的是那样，那么香江房价不可能按照老板说的那样预测到的。

很可能是老板提前知道了一些他们不知道的消息，比如，可能从国内知道一些别人不知道的消息。

第三章！

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(本章完)