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“可以适度加点杠杆，具体方案到时再讨论，”方晟道，“不过我们的主战场还在省城，我有个大胆预测，明年开始将是房产市场的春天，因此不要怕，要抢占市场份额，做精品小区，同样也要加杠杆、融资，我的设想是投资总额要达到三十个亿……”

满屋子人都惊呆了。

这些人包括牧雨秋在内都是走南闯北见过大世面的主儿，钱在他们眼里完全就是数字，饶是如此还是被方晟的气魄吓住了。

见大家的神情，方晟莞尔一笑，道：“觉得不可思议？大投入才有大产出，今后做房地产生意思路要变，不能一味求数量不讲质量。三十亿多不多？看似天文数字，实际上在我的规划里只有两个小区……”

牧雨秋不觉笑起来：“方县长不清楚省城建筑行情吧？按省城标准小区规模，三十亿可以建三个小区还多，两个小区——除非全部盖高层建筑，也绰绰有余。”

“若在江业五个都不止。”徐靖遥道。

“高层建筑？小高层都卖不动。”有人说。

方晟摇摇头：“你们呐，亏你们在省城混这么长时间，到底有没有真正接触到省城的老百姓，了解他们心里的真实想法？大概晚上一有空就喝酒洗澡打牌吧？”

牧雨秋等人只是干笑，不敢顶撞。

“刚才雨秋说对了，全部高层建筑，而且精装修，”方晟目光灼灼，“你们大概第一反应又说我发疯了，谁买高楼建筑啊？谁愿意精装修啊，哪有自己装修实惠还省钱？你们错了！房地产市场发展到这一步，在省城这个范围内消费方向已从原来的大户拆小户转向小屋换大屋，消费者在已有住房的前提下渴望面积更大、环境更好、装修更精的住房，但另一方面现代人最缺的是什么？时间！每个人都说自己忙死了，哪有精力花上几个月去一件件选装修材料、还价、运输？我们按统一模板装修好，他们进去一看，可以，然后添置些家电就搬家了，这才是现代消费模式！另外电梯房也是将来发展的大趋势，社会越进步，人们变得越懒，宁可花大把银子到健身房，也不肯多爬一层楼，所以高层建筑明年肯定热销！”

大家面面相觑。

牧雨秋率先表态道：“虽然大伙儿又被方县长侃懵了，而且暂时想不通为什么，但之前每次方县长判断都是对的，大伙儿每次都缩手缩脚，最终虽赚了钱但不如预期，这回无论如何要赌一把，赌赢了大吉大利，赌输了不要紧，以后还紧跟方县长！大家说怎么样？”

“好！”众人哄然笑道。

方晟等大家静下来才说：“你们认为赌，其实不是，就象尧尧炒股，你们觉得K线图惊心动魄，忽上忽下，其实在她眼里只有一根趋势线，不管曲线怎么变化大趋势不会变。房地产市场也是如此，上涨和下跌都有其内在逻辑，不是我方晟敢玩命。”

大家还是似懂非懂，不过如牧雨秋所说，这回都横下一条心紧跟方晟，争取大捞一票。

方晟关照大家利用年末岁尾加紧市场调研，做好待开发地块的勘查和踩点工作，联系规划、建筑等专业机构多做几套方案，随时做好打恶战的准备。

等徐靖遥等人离开后，方晟把牧雨秋单独留下，还没张口牧雨秋就主动笑道两位美女都挺棒，大美女擅长公关和市场拓展，上个月刚宣布她为副总；小美女尽管冷清点儿，但构图方面很有天赋，打算过了春节把她调整到作图室。

方晟尴尬地摆摆手，表示话题与她们无关，然后详细介绍了聚业公司资金链断裂，梧湘绕城高速全面停工的情况。牧雨秋说这件事听徐靖遥听过，也知道周小容千方百计融了两千万支撑江业交通工程不停摆的事，碧海那家小额资产公司破产、老板卷款潜逃是轰动全国的大案，潇南这边也有人牵连其中。

方晟深深吸了口气，道：“我准备通过巨隆公司入股的方式挽救她。”

“这可是个无底洞啊，”牧雨秋瞪大眼，“碧海投资方自顾不暇，可以肯定拿不出钱出来，现在投多少用多少，要完成整个工程起码得四五个亿！”

“启动工程只要一个亿，之后申请银团贷款，梧湘那边我能打到招呼。”

“方县长，你跟周总之间的事我听说了，你是性情中人，关键时刻挺身而出，可后果真的要掂量再三啊，往好处想一个亿启动后再借几个亿能顺利完工；往坏处想钱到了账她一骨脑卷款跑掉怎么办？到那时所有责任都在你身上啊！”