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方晟饶有兴趣地问：“省城也受到限价令的影响？”

牧雨秋道：“实不相瞒，前期我们已经腾出几千万后，原计划在省城找个房地产公司入股，谈了两个星期眼看就要签协议，对方突然通知合作取消。我们很奇怪，真金白银入股总比他借银行贷款划算吧？进一步了解后才知道，国家下达严厉控制房价的通知后，潇南市作为省会，又属于二三线城市，当然要积极响应号召，因此很快出台了一个限价令，规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十，其它楼盘同比增幅不得超过百分之八，同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击，交易清淡，市民观望情绪浓厚，专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十，谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划，把资金投到农副产品期货上去了。”完整内容

“原来是这样……”方晟陷入深思，正当牧雨秋等人以为他会改变主意，让他们转投其它行业时，方晟突然问，“那家公司囤积的地皮呢，有没有找到买家？”

“买涨不买跌呀，眼下形势哪个敢接手？”牧雨秋说。

“明天找他们老总谈谈，把那块地皮吃下来！”方晟道。

“啊！”整桌人眼珠子差点瞪出来，傻傻地看着他。

“方县长……不……不是开玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯，“这点酒没……没喝多吧？”

方晟似笑非笑：“不敢是吗？”

“那块地位于朝阳区核心地段，拍卖价一点三个亿……”

“明天我叫两个朋友打六千五百万给你，算是分摊风险，如何？”

牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户，更是不解，不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场，不惜拿自己的钱去冒险，遂道：

“方县长，钱倒不是问题，关键我们整不明白为什么这么干？”

方晟见这伙人坐立不安的样子，暗暗好笑，慢悠悠吃了几口菜，道：“我只问一个问题，碧海市区的房价是多少？”

“一万八，据说还在涨，年底到两万没问题。”徐靖遥道。

“潇南市区的房价多少？”

牧雨秋道：“靠近一万了，我懂你的意思，不过两个城市没法比，人家是经济发达地区，人口是潇南的两点六倍，经济总量一点九倍……”

方晟打断他的话继续问：“如果从潇南坐高铁去碧海多长时间？”

“提速后三个小时左右……”

“好，我们来算一笔账，如果小夫妻俩一个在潇南工作，一个在碧海工作，他们会在哪个城市买房？”

徐靖遥笑道：“当然是潇南，一百平米的房子少花一百万呢。”

“再打个比方，如果小夫妻俩暂时在碧海上班，打算将来回潇南，你猜他们在哪儿买房？”

“还是潇南，因为……”说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来，“哦，我好像有点开窍了……”

徐靖遥等人还是一脸茫然：“开什么窍？”

方晟道：“举个极端的例子，还是小俩口在碧海，很想有属于自己的房子，但经济能力又不许可，怎么办？可以在潇南买房，周五回来度周末……”

方晟续道：“别以为是天方夜潭，拿京都来说，房子买在三环、四环的年轻人，每天折腾在上下班的时间起码三四个小时，坐公交、地铁、换乘等等，要是自己开车堵一两钟头那是家常便饭。再说欧美大都市，住在市区的都是穷人，富人都住乡间别墅，上下班也得两三小时。因此对于日益发展的交通而言，城市之间的距离不是问题。”

“所以碧海高企不下的房价会抬升潇南房产市场？”徐靖遥得出结论。

“你们看双江的北、西、南三个邻省省会，房价都在一万五以上，因此潇南房价处于一个明显的低谷，这种状况老百姓不懂，正府懂但装不懂，房产商懂但不敢赌，可有一种人很快就会发现其中的商机，等着瞧吧，半年之内那帮人就会杀过来！”方晟满有把握说。

大家异口同声问：“哪种人？”

“冷州炒房团！”

包括牧雨秋在内所有人都一惊。提起臭名昭著的冷州炒房团，房地产行业无人不知其厉害。通常他们挟巨资而来，少则几十亿，多则数百亿，到一座城市首先悄无声息地大手笔购置房产，动辄两三幢，有时甚至整个小区通吃；等积蓄足够房源后开始通过媒体进行炒作，联合房产商搞饥饿营销，雇人彻夜排队，造成房源紧张的错觉，引发市场恐慌。在铺天盖地的宣传下，房价迅速推高，炒房团一边暗中抛售，一边花钱请来无良专家学者散布诱导性言论，预测房价会突破人们心理大关，现在不买后悔终生等等。最终往往是冷州炒房团赚得盆满钵溢，所在城市的房地产价格虚高后因无人接手而崩盘，三五年都翻不了身。